الإسكان المتوسط.. مستقبل السوق العقاري بامتياز 
الإسكان المتوسط.. مستقبل السوق العقاري بامتياز 

توقع خبراء انتعاشة ملحوظة لسوق الإسكان المتوسط بالمملكة، وزيادة فـــي نسبة تملك المواطنين للمساكن بواقع 5% سنويا، مؤكدين أن السوق العقارية الريـاض سوف يكون سوقا للعقارات المتوسطة بامتياز، نتيجة إِسْتِحْواذ الفئة المتوسطة وذات الدخل المحدود على النسبة الاكبر مـــن المجتمع فـــي المملكة.

وأَلْمَحَ تقرير “المرايا القابضة” إلى أن المشاريع العقارية التي تستهدف شريحة الطلب المتوسط أصبحت أكثر تأثيراً على قرارات المستخدم النهائي لدى غالبية الأسواق العقارية، فـــي ظل استمرار ضخ هذه المنتجات مـــن قبل الجهات الحكومية والقطاع الخاص، وتشهد هذه الشريحة اهتماماً متزايداً مـــن قبل كافة الأطراف وعلى الدوام، حيث ترتبط مشاريع الإسكان المتوسط بالخطط الحكومية الرامية إلى توفير منتجات عقارية تتناسب وذوي الدخل المحدود والمنخفض، ومعالجة التحديات والعقبات التي تحول دون قدرة المواطن على امتلاك المنزل المناسب.

وتـابع التقرير أن توفر الأراضي السكنية اللازمة للمشروعات لا يزال يشكل أكبر العقبات أمام القطاعين العام والخاص، وأن الحاجة إلى أن يلعب القطاع الخاص أدواراً متقدمة، بما فيها القطاع المصرفي، باتت أكثر إلحاحا لإيجاد الحلول طويلة الأجل لقضايا توفير المساكن المتوسطة لذوي الدخل المنخفض خلال السنوات الْمُقْبِلَةُ.

وذكـر التقرير إن الجهات الرسمية تسعى إلى أجتمـع شراكات عالمية لبناء المزيد مـــن المساكن بقيم استثمارية ستصل إلى 375 مليار ريال خلال السنوات الخمس المقبلة، والتي تستهدف بالضرورة التخفيف مـــن حالة الاختلال أوضح العرض والطلب على المساكن، بينما تنظر الجهات الرسمية بواقعية مع القطاع الخاص لتحقيق المزيد مـــن الإنجازات على هذا الصعيد.

وعن الصعوبات أمام هذا التوسع، يرى تقرير “المرايا” أن زِيَادَةُ أسعار الأراضي بشكل سَنَة وعدم انخفاضها لعدة أسباب يشكل تحدياً أمام شركات التطوير العقاري لتقديم منتجات عقارية أكثر جاذبية على المستوى السعري، على عكس المشاريع الحكومية والتي تمتلك الأراضي.

كَذَلِكَ عُلِيَ الْجَانِبُ الْأُخَرَ تشكل تكاليف البناء عائقاً أيضاً، كونها لا تفرق أوضح المشاريع العقارية المميزة والفاخرة والمتوسطة، إلى جانب هوامش الْمَكَاسِبُ التي لا بد لشركات التطوير العقاري مـــن الحفاظ عليها لضمان ديمومة أعمالها واستمراريتها.

فـــي المقابل، يُزَيِّدُ التقرير، أن الاستثمار فـــي مشاريع الإسكان المتوسط يحظى بالكثير مـــن المزايا، يأتي فـــي مقدمتها مقدرتها على رفع مستوى المنافسة لدى الأسواق العقارية ونموه، كَذَلِكَ عُلِيَ الْجَانِبُ الْأُخَرَ توفر هذه المشاريع لشركات التطوير العقاري عوائد مرتفعة نظراً لاتساع شريحة المستهلك النهائي، وهناك استمرارية للطلب على هذا المنتج يأتي بديلاً وحلاً مثالياً لخيار التأجير، بحسب “اليوم”.

المصدر : تواصل